508 3E BOULEVARD · Pincourt
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 129,2 m² · constr. 1969 · terrain 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 368 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672414765600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
71070672414765600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 62 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 648 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 682 820 $ Poids 75 % |
| 2 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 223 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +33 054 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 815 272 $ Poids 71 % |
| 3 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 166 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 135 707 $ Poids 71 % |
| 4 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 958 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 552 689 $ Poids 63 % |
| 5 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 977 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 653 375 $ Poids 51 % |
| 6 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 641 316 $ Poids 51 % |
| 7 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 849 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 440 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 646 540 $ Poids 51 % |
| 8 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 399 062 $ Poids 51 % |
| 9 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 771 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge −44 795 $ | 546 924 $ Poids 47 % |
| 10 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +38 435 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 639 213 $ Poids 44 % |
| 11 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 898 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 734 $ Poids 43 % |
| 12 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 759 515 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.