503 3E BOULEVARD · Pincourt
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 112,6 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 291 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672414951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
71070672414951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 17 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 166 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 542 846 $ Poids 83 % |
| 2 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 201 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 499 $ Poids 82 % |
| 3 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 503 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +27 890 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 488 757 $ Poids 75 % |
| 4 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 224 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −21 815 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 760 402 $ Poids 74 % |
| 5 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 895 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 616 $ Poids 69 % |
| 6 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 684 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −27 222 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 636 709 $ Poids 68 % |
| 7 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 217 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 395 $ Poids 62 % |
| 8 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 824 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +28 356 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 466 317 $ Poids 61 % |
| 9 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 606 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 443 609 $ Poids 59 % |
| 10 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 991 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 478 617 $ Poids 58 % |
| 11 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 933 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 211 $ Poids 56 % |
| 12 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 982 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 603 248 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.