83 42 IEME AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 132,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 401 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672415117000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
71070672415117000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 68 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 564 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 691 432 $ Poids 75 % |
| 2 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 257 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +43 300 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 825 518 $ Poids 66 % |
| 3 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 101 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 140 915 $ Poids 66 % |
| 4 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 859 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 552 $ Poids 65 % |
| 5 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 209 $ Poids 55 % |
| 6 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 846 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 679 320 $ Poids 55 % |
| 7 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 791 009 $ Poids 51 % |
| 8 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 718 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 185 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 673 885 $ Poids 50 % |
| 9 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 646 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 569 479 $ Poids 48 % |
| 10 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 760 717 $ Poids 48 % |
| 11 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 950 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +45 836 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 662 813 $ Poids 44 % |
| 12 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +32 060 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 667 931 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.