77 42E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 191,1 m² · constr. 1955 · terrain 3 279,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 279,4 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 456 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672415204200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
71070672415204200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 73 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 522 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 628 690 $ Poids 87 % |
| 2 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 515 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 739 936 $ Poids 86 % |
| 3 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 181 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 382 037 $ Poids 86 % |
| 4 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 111 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 959 $ Poids 86 % |
| 5 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 556 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 292 550 $ Poids 81 % |
| 6 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 695 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +53 610 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 840 890 $ Poids 63 % |
| 7 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 414 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 669 696 $ Poids 63 % |
| 8 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 566 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 712 792 $ Poids 58 % |
| 9 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 700 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −50 007 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 670 955 $ Poids 57 % |
| 10 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −60 515 $ | 584 691 $ Poids 56 % |
| 11 | 53, chemin de la Pointe-aux-Renards, Pincourt 2025-08-26 · 679 m · Vendu 975 000 $ (4 616 $/m²) 211,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −46 396 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 911 616 $ Poids 53 % |
| 12 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 544 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +66 108 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 768 113 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.