75 42E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 123,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 057,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 057,5 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 403 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672415371600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
71070672415371600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 65 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 601 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 673 232 $ Poids 81 % |
| 2 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 121 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 145 247 $ Poids 80 % |
| 3 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 235 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 795 770 $ Poids 77 % |
| 4 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 907 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 079 $ Poids 69 % |
| 5 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 781 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 798 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 694 998 $ Poids 63 % |
| 6 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 207 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +56 779 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 635 336 $ Poids 58 % |
| 7 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 909 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 702 714 $ Poids 56 % |
| 8 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 391 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +54 534 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 578 527 $ Poids 56 % |
| 9 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 996 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 668 328 $ Poids 53 % |
| 10 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 845 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 477 530 $ Poids 52 % |
| 11 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 691 162 $ Poids 52 % |
| 12 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 707 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 589 421 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.