82 42 IEME AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
741 700 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 255,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 457 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672415839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
71070672415839400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 82 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 243 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −28 529 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 861 266 $ Poids 90 % |
| 2 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 332 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +38 837 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 705 042 $ Poids 80 % |
| 3 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 676 m · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +42 698 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 010 435 $ Poids 67 % |
| 4 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 620 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +66 796 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 787 758 $ Poids 60 % |
| 5 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 799 987 $ Poids 53 % |
| 6 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −34 393 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 944 460 $ Poids 52 % |
| 7 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 834 009 $ Poids 48 % |
| 8 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 870 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 873 570 $ Poids 44 % |
| 9 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −41 363 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 055 407 $ Poids 43 % |
| 10 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −76 399 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 908 307 $ Poids 40 % |
| 11 | 53, chemin de la Pointe-aux-Renards, Pincourt 2025-08-26 · 660 m · Vendu 975 000 $ (4 616 $/m²) 211,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +102 947 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 060 959 $ Poids 39 % |
| 12 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 559 m · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge −26 089 $ | 237 536 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.