73 42E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 113,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 351 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672415840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
71070672415840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 31 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 162 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 119 113 $ Poids 84 % |
| 2 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 166 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 344 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 550 101 $ Poids 81 % |
| 3 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 429 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 490 750 $ Poids 76 % |
| 4 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 254 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 763 047 $ Poids 74 % |
| 5 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 815 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 567 873 $ Poids 73 % |
| 6 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 604 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 638 932 $ Poids 73 % |
| 7 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 750 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +30 262 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 468 223 $ Poids 63 % |
| 8 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 203 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 107 $ Poids 62 % |
| 9 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 950 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 485 259 $ Poids 61 % |
| 10 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 535 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 445 291 $ Poids 61 % |
| 11 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 898 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +36 236 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 605 705 $ Poids 58 % |
| 12 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 888 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 730 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.