78 42E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 94,9 m² · constr. 1959 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 285 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672415976600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
71070672415976600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 17 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 177 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 512 971 $ Poids 91 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 390 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 444 682 $ Poids 86 % |
| 3 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 595 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 491 961 $ Poids 84 % |
| 4 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 725 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 483 771 $ Poids 76 % |
| 5 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 745 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 619 237 $ Poids 76 % |
| 6 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 708 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge −38 392 $ | 433 739 $ Poids 74 % |
| 7 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 214 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 042 $ Poids 71 % |
| 8 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 841 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge −56 160 $ | 555 134 $ Poids 67 % |
| 9 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 856 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 483 207 $ Poids 64 % |
| 10 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 809 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 501 738 $ Poids 63 % |
| 11 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 856 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −15 847 $ | 241 349 $ Poids 60 % |
| 12 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 984 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 279 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.