92 42E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 113,7 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 383 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672416218400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
71070672416218400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 66 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 190 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 139 069 $ Poids 83 % |
| 2 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 624 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 661 719 $ Poids 83 % |
| 3 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 259 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 629 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 549 572 $ Poids 80 % |
| 4 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 460 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 639 765 $ Poids 79 % |
| 5 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 308 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 115 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 672 $ Poids 78 % |
| 6 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 363 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 764 038 $ Poids 72 % |
| 7 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 571 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge +31 194 $ | 548 122 $ Poids 69 % |
| 8 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 841 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 374 $ Poids 67 % |
| 9 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 703 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +37 157 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 703 346 $ Poids 66 % |
| 10 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 368 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 480 197 $ Poids 65 % |
| 11 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 774 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 455 050 $ Poids 62 % |
| 12 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 936 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 410 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.