97 43E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 189,4 m² · constr. 1988 · terrain 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 411 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672416588400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
437 400 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
71070672416588400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 75 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 371 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 736 342 $ Poids 90 % |
| 2 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 473 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 681 666 $ Poids 88 % |
| 3 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 206 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 380 278 $ Poids 87 % |
| 4 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 91 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 730 096 $ Poids 86 % |
| 5 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 702 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 291 145 $ Poids 73 % |
| 6 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 556 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +49 410 $ · Ajust. âge −75 330 $ | 845 061 $ Poids 70 % |
| 7 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 294 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 680 501 $ Poids 64 % |
| 8 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 441 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 724 107 $ Poids 61 % |
| 9 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 686 890 $ Poids 60 % |
| 10 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 572 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −53 076 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 667 886 $ Poids 58 % |
| 11 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 402 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +62 362 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 764 367 $ Poids 57 % |
| 12 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 790 166 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.