86 42E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 146,1 m² · constr. 1953 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 317 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672416651900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
71070672416651900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 50 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 455 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −33 054 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 668 951 $ Poids 67 % |
| 2 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 381 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −25 841 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 904 160 $ Poids 58 % |
| 3 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 499 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +65 833 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 729 765 $ Poids 56 % |
| 4 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 623 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −57 562 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 729 719 $ Poids 54 % |
| 5 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 534 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 516 221 $ Poids 53 % |
| 6 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 799 793 $ Poids 50 % |
| 7 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 746 110 $ Poids 46 % |
| 8 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 897 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 877 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 547 377 $ Poids 45 % |
| 9 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 393 928 $ Poids 44 % |
| 10 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 326 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +88 914 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 871 132 $ Poids 44 % |
| 11 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −33 804 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 636 965 $ Poids 43 % |
| 12 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 748 028 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.