95 43E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 109,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 026,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 375 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672416726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
71070672416726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 50 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 255 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 597 024 $ Poids 88 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 315 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 511 089 $ Poids 87 % |
| 3 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 672 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 615 490 $ Poids 82 % |
| 4 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 204 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 130 239 $ Poids 79 % |
| 5 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 625 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 511 481 $ Poids 75 % |
| 6 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 745 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 821 $ Poids 71 % |
| 7 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 457 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −36 111 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 627 820 $ Poids 69 % |
| 8 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 365 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −32 393 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 749 825 $ Poids 66 % |
| 9 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 423 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 446 022 $ Poids 66 % |
| 10 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 261 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 512 701 $ Poids 63 % |
| 11 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 525 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +45 155 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 541 426 $ Poids 62 % |
| 12 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 829 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 423 509 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.