89 43E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 225,7 m² · constr. 1983 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 800 $
Rôle antérieur 445 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672416913500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
71070672416913500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 78 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 304 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 657 522 $ Poids 93 % |
| 2 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 584 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 733 418 $ Poids 84 % |
| 3 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 402 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 071 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 813 071 $ Poids 74 % |
| 4 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 699 m · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 948 047 $ Poids 72 % |
| 5 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 660 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 321 145 $ Poids 71 % |
| 6 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 526 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +51 397 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 728 724 $ Poids 67 % |
| 7 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 31 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +55 065 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 774 973 $ Poids 62 % |
| 8 | 53, chemin de la Pointe-aux-Renards, Pincourt 2025-08-26 · 681 m · Vendu 975 000 $ (4 616 $/m²) 211,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +33 469 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 991 481 $ Poids 59 % |
| 9 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge −86 735 $ | 818 316 $ Poids 54 % |
| 10 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 354 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +52 684 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 730 661 $ Poids 49 % |
| 11 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 147 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +46 460 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 417 839 $ Poids 48 % |
| 12 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 767 929 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.