94 42E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
727 400 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 190 m² · constr. 2011 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 600 $
Rôle antérieur 425 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672417120000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
505 900 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
71070672417120000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 81 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 386 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 834 210 $ Poids 90 % |
| 2 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 425 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 763 233 $ Poids 90 % |
| 3 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 250 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 395 865 $ Poids 85 % |
| 4 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 132 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 770 107 $ Poids 85 % |
| 5 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 709 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge −16 827 $ | 308 467 $ Poids 74 % |
| 6 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 540 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +50 892 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 942 798 $ Poids 70 % |
| 7 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 263 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 760 908 $ Poids 65 % |
| 8 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 707 026 $ Poids 63 % |
| 9 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 414 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 808 606 $ Poids 61 % |
| 10 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 600 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −51 993 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 759 819 $ Poids 59 % |
| 11 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 420 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +63 684 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 847 339 $ Poids 56 % |
| 12 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 890 993 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.