99 43E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 133,6 m² · constr. 1988 · terrain 735,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 387 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672417450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
71070672417450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 72 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 433 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 695 043 $ Poids 78 % |
| 2 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 863 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 220 $ Poids 63 % |
| 3 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 218 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 149 389 $ Poids 62 % |
| 4 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 388 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +47 597 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 829 815 $ Poids 62 % |
| 5 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 753 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +26 241 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 722 123 $ Poids 57 % |
| 6 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 907 $ Poids 55 % |
| 7 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 788 098 $ Poids 54 % |
| 8 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 840 255 $ Poids 54 % |
| 9 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 624 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 852 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 717 852 $ Poids 51 % |
| 10 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 597 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 606 563 $ Poids 48 % |
| 11 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 958 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +48 939 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 692 917 $ Poids 42 % |
| 12 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 796 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +41 209 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 492 840 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.