163 Rue FRENES · Pincourt
Valeur estimée
786 300 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 202,7 m² · constr. 2004 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 700 $
Rôle antérieur 512 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672418136900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
607 500 $
Rôle antérieur
512 500 $
ID provincial
71070672418136900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 86 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 266 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 831 655 $ Poids 96 % |
| 2 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 383 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 761 320 $ Poids 92 % |
| 3 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 277 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 791 493 $ Poids 80 % |
| 4 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 509 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −29 065 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 755 096 $ Poids 80 % |
| 5 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 382 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge −35 546 $ | 395 911 $ Poids 71 % |
| 6 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 116 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −44 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 212 $ Poids 71 % |
| 7 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 881 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −28 605 $ | 307 185 $ Poids 71 % |
| 8 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 120 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 135 $ Poids 67 % |
| 9 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 255 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 023 $ Poids 63 % |
| 10 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 983 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 341 $ Poids 62 % |
| 11 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 921 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 728 738 $ Poids 62 % |
| 12 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 973 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −9 401 $ | 391 029 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.