171 Rue FRENES · Pincourt
Valeur estimée
990 500 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 271,7 m² · constr. 2004 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 300 $
Rôle antérieur 685 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672419174400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
743 900 $
Rôle antérieur
685 200 $
ID provincial
71070672419174400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 95 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 132 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 294 $ Poids 97 % |
| 2 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 724 m · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 052 290 $ Poids 70 % |
| 3 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 647 m · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −47 614 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 1 034 202 $ Poids 70 % |
| 4 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 827 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 209 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 902 934 $ Poids 68 % |
| 5 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 141 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +63 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 143 $ Poids 68 % |
| 6 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 798 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 1 192 153 $ Poids 65 % |
| 7 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 946 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +41 419 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 993 268 $ Poids 59 % |
| 8 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 469 m · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +26 089 $ | 296 654 $ Poids 54 % |
| 9 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 854 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 470 $ · Ajust. âge +9 130 $ | 1 005 600 $ Poids 49 % |
| 10 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 481 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +95 500 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 879 662 $ Poids 49 % |
| 11 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +44 893 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 030 116 $ Poids 45 % |
| 12 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 988 m · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +75 654 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 062 891 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.