990 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 100,3 m² · constr. 1945 · terrain 2 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 694,2 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 373 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672420669200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 800 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
71070672420669200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 39 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 398 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 490 445 $ Poids 92 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 823 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 458 129 $ Poids 73 % |
| 3 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 995 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 394 $ Poids 59 % |
| 4 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 576 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 230 $ Poids 58 % |
| 5 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 437 008 $ Poids 55 % |
| 6 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 442 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 087 $ Poids 53 % |
| 7 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 500 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 120 $ Poids 52 % |
| 8 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 631 832 $ Poids 52 % |
| 9 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 195 $ Poids 51 % |
| 10 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 565 476 $ Poids 46 % |
| 11 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 079 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 530 921 $ Poids 44 % |
| 12 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 920 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 417 753 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.