985 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
800 500 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 166 m² · constr. 2007 · terrain 1 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 000 $
Rôle antérieur 561 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672422041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
675 800 $
Rôle antérieur
561 100 $
ID provincial
71070672422041600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 88 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 333 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge −29 933 $ | 363 548 $ Poids 76 % |
| 2 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 822 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 780 253 $ Poids 64 % |
| 3 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 866 766 $ Poids 60 % |
| 4 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 333 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +34 657 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 978 758 $ Poids 57 % |
| 5 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 390 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −45 466 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 729 692 $ Poids 53 % |
| 6 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 731 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 660 114 $ Poids 52 % |
| 7 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 816 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −54 776 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 706 550 $ Poids 42 % |
| 8 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 801 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 119 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 766 681 $ Poids 40 % |
| 9 | 46, 44e Avenue, Pincourt 2024-08-29 · 317 m · Vendu 510 000 $ (3 276 $/m²) 155,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 663 953 $ Poids 33 % |
| 10 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 728 818 $ Poids 33 % |
| 11 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 705 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 665 995 $ Poids 32 % |
| 12 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 746 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −52 508 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 704 820 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.