521 1ER BOULEVARD · Pincourt
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 102,9 m² · constr. 2005 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 397 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672422874200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
71070672422874200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 61 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 241 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 582 925 $ Poids 96 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 696 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 565 603 $ Poids 79 % |
| 3 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 383 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 468 $ Poids 62 % |
| 4 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 539 184 $ Poids 62 % |
| 5 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 881 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 597 750 $ Poids 61 % |
| 6 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 288 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 648 $ Poids 59 % |
| 7 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 458 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 660 025 $ Poids 58 % |
| 8 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 662 255 $ Poids 55 % |
| 9 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +34 212 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 774 098 $ Poids 54 % |
| 10 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 698 261 $ Poids 54 % |
| 11 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 139 $ Poids 53 % |
| 12 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 798 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 496 339 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.