55 Avenue 41 · Pincourt
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 111,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 398,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,4 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672423121100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
71070672423121100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
609 763 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 16 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 215 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 527 019 $ Poids 85 % |
| 2 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 275 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 928 $ Poids 80 % |
| 3 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 592 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 486 018 $ Poids 74 % |
| 4 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 229 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 756 767 $ Poids 72 % |
| 5 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 989 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 562 513 $ Poids 64 % |
| 6 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 778 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 633 654 $ Poids 62 % |
| 7 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 268 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 043 $ Poids 62 % |
| 8 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 912 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 463 696 $ Poids 59 % |
| 9 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 692 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 441 297 $ Poids 57 % |
| 10 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 561 453 $ Poids 55 % |
| 11 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 463 859 $ Poids 54 % |
| 12 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 991 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 122 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.