63 42E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 122,9 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 264 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672423558900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
71070672423558900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 40 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 266 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 142 040 $ Poids 78 % |
| 2 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 696 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 665 320 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 278 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 794 448 $ Poids 76 % |
| 4 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 258 $ Poids 61 % |
| 5 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 674 628 $ Poids 60 % |
| 6 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 127 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +55 751 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 634 308 $ Poids 60 % |
| 7 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 946 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 670 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 678 370 $ Poids 56 % |
| 8 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 559 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +53 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 906 $ Poids 53 % |
| 9 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 181 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +30 373 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 560 176 $ Poids 52 % |
| 10 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 686 499 $ Poids 48 % |
| 11 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 664 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +29 850 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 492 681 $ Poids 47 % |
| 12 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 998 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 466 146 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.