50 41E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 104 m² · constr. 1987 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 283 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672423632100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
71070672423632100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
609 763 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 24 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 175 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 585 751 $ Poids 96 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 618 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 522 892 $ Poids 83 % |
| 3 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 312 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 133 439 $ Poids 66 % |
| 4 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 939 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +28 794 $ | 522 609 $ Poids 65 % |
| 5 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 807 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 722 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 552 743 $ Poids 63 % |
| 6 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 227 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 524 401 $ Poids 61 % |
| 7 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 631 258 $ Poids 60 % |
| 8 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 670 439 $ Poids 58 % |
| 9 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 385 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +31 777 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 612 922 $ Poids 58 % |
| 10 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 947 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 578 077 $ Poids 55 % |
| 11 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 947 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +38 132 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 744 768 $ Poids 55 % |
| 12 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 721 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 457 521 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.