61 42 IEME AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 84,7 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 242 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672423637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
71070672423637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 18 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 768 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 494 911 $ Poids 63 % |
| 2 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 126 m · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 290 890 $ Poids 63 % |
| 3 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 984 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 520 732 $ Poids 63 % |
| 4 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 984 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 258 686 $ Poids 59 % |
| 5 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 350 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 552 264 $ Poids 58 % |
| 6 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 910 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −30 648 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 672 662 $ Poids 57 % |
| 7 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 906 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 771 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 524 028 $ Poids 56 % |
| 8 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 131 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −42 391 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 536 166 $ Poids 54 % |
| 9 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 978 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −23 533 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 541 218 $ Poids 46 % |
| 10 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 574 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −41 585 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 472 308 $ Poids 46 % |
| 11 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −31 925 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 613 504 $ Poids 41 % |
| 12 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +45 420 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 654 173 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.