55 42E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 91,1 m² · constr. 1948 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 216 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672423972400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
71070672423972400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
609 763 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 9 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 159 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 949 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 474 608 $ Poids 80 % |
| 2 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 828 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 101 $ Poids 72 % |
| 3 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 636 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −25 648 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 435 219 $ Poids 67 % |
| 4 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 408 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 650 $ Poids 67 % |
| 5 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 970 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 599 045 $ Poids 64 % |
| 6 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 967 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 622 $ Poids 63 % |
| 7 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 843 $ Poids 59 % |
| 8 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge −22 639 $ | 229 630 $ Poids 55 % |
| 9 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 957 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 415 086 $ Poids 55 % |
| 10 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 552 $ Poids 52 % |
| 11 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 649 $ Poids 48 % |
| 12 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 173 m · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 711 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.