507 3E BOULEVARD · Pincourt
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 107,8 m² · constr. 1946 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 250 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672424273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
71070672424273400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 14 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 129 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 512 314 $ Poids 93 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 506 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 476 805 $ Poids 83 % |
| 3 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 220 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 009 $ Poids 76 % |
| 4 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 892 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 552 076 $ Poids 70 % |
| 5 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 827 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 454 879 $ Poids 68 % |
| 6 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 261 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −37 681 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 744 537 $ Poids 65 % |
| 7 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 179 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 129 $ Poids 64 % |
| 8 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 974 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 588 508 $ Poids 62 % |
| 9 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 611 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 433 519 $ Poids 60 % |
| 10 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 701 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +40 582 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 828 $ Poids 60 % |
| 11 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 657 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −40 556 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 623 376 $ Poids 58 % |
| 12 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 838 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +37 927 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 227 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.