514 3E BOULEVARD · Pincourt
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 94,1 m² · constr. 1949 · terrain 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 264 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672424369800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
71070672424369800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 15 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 114 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 484 916 $ Poids 90 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 466 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 442 690 $ Poids 81 % |
| 3 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 668 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 489 675 $ Poids 81 % |
| 4 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 801 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 635 $ Poids 73 % |
| 5 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 816 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 609 736 $ Poids 73 % |
| 6 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 268 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 644 $ Poids 70 % |
| 7 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 786 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 422 235 $ Poids 69 % |
| 8 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 914 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 262 $ Poids 62 % |
| 9 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 920 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 546 437 $ Poids 61 % |
| 10 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 882 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 396 $ Poids 60 % |
| 11 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 914 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −22 639 $ | 233 520 $ Poids 58 % |
| 12 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 971 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 436 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.