511 3E BOULEVARD · Pincourt
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 229 m² · constr. 1986 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 475 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672424625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
509 400 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
71070672424625600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 79 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 490 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 670 032 $ Poids 88 % |
| 2 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 526 m · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 954 887 $ Poids 80 % |
| 3 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 690 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 739 376 $ Poids 78 % |
| 4 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 513 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 323 873 $ Poids 73 % |
| 5 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 557 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 046 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 820 046 $ Poids 66 % |
| 6 | 53, chemin de la Pointe-aux-Renards, Pincourt 2025-08-26 · 514 m · Vendu 975 000 $ (4 616 $/m²) 211,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +41 087 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 999 098 $ Poids 62 % |
| 7 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 684 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +57 266 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 745 093 $ Poids 59 % |
| 8 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 162 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +60 622 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 790 280 $ Poids 57 % |
| 9 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 401 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −76 615 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 822 930 $ Poids 52 % |
| 10 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −73 040 $ | 838 569 $ Poids 44 % |
| 11 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 544 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +58 498 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 743 376 $ Poids 43 % |
| 12 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 239 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 753 261 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.