68 42E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 170,8 m² · constr. 1958 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 319 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672424823300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
71070672424823300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 30 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 105 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 361 032 $ Poids 86 % |
| 2 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 826 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 790 740 $ Poids 71 % |
| 3 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 597 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 723 380 $ Poids 71 % |
| 4 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 191 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −37 383 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 775 $ Poids 65 % |
| 5 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 578 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 973 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 697 027 $ Poids 56 % |
| 6 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 715 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −46 240 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 592 587 $ Poids 55 % |
| 7 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 397 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +49 250 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 979 251 $ Poids 53 % |
| 8 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 694 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge −49 320 $ | 564 266 $ Poids 51 % |
| 9 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 501 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 108 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 275 773 $ Poids 50 % |
| 10 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 673 489 $ Poids 42 % |
| 11 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 574 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −44 050 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 633 927 $ Poids 42 % |
| 12 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 499 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 559 541 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.