66 42 IEME AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 142,1 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 246 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672424941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
71070672424941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 46 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 667 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +54 722 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 718 654 $ Poids 57 % |
| 2 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 614 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −41 868 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 660 137 $ Poids 55 % |
| 3 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 405 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −38 001 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 892 000 $ Poids 53 % |
| 4 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 320 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +75 693 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 857 911 $ Poids 50 % |
| 5 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 290 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 145 997 $ Poids 47 % |
| 6 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 713 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −29 123 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 561 388 $ Poids 43 % |
| 7 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 667 $ Poids 43 % |
| 8 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 988 m · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +57 398 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 693 269 $ Poids 42 % |
| 9 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 788 467 $ Poids 40 % |
| 10 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 005 $ Poids 39 % |
| 11 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 848 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −67 444 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 719 837 $ Poids 39 % |
| 12 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 818 493 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.