74 42E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 53,5 m² · constr. 1954 · terrain 491,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 155 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672425094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
79 600 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
71070672425094600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 1 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-02-11 · 366 m · Vendu 310 000 $ (5 606 $/m²) 55,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 389 $ Poids 86 % |
| 2 | 1158, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-16 · 749 m · Vendu 315 000 $ (5 303 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 334 810 $ Poids 58 % |
| 3 | 1049, chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-08 · 400 m · Vendu 230 000 $ (3 544 $/m²) 64,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 255 051 $ Poids 18 % |
| 4 | 244, Rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (5 529 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −24 603 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 338 535 $ Poids 15 % |
| 5 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −66 163 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 475 640 $ Poids 8 % |
| 6 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 173 m · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −32 640 $ · Ajust. âge +6 924 $ | 226 471 $ Poids 7 % |
| 7 | 577, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (4 912 $/m²) 73,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 830 $ · Ajust. superficie −49 116 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 391 935 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.