72 42E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 143 m² · constr. 1995 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 357 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672425183300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
71070672425183300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 74 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 514 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −39 885 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 686 970 $ Poids 60 % |
| 2 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 563 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +57 222 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 744 954 $ Poids 59 % |
| 3 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 372 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −35 265 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 894 736 $ Poids 55 % |
| 4 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 300 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +78 668 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 860 886 $ Poids 49 % |
| 5 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 602 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −27 572 $ · Ajust. âge +52 060 $ | 617 739 $ Poids 48 % |
| 6 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 194 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 263 $ Poids 47 % |
| 7 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 970 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 514 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 514 $ Poids 46 % |
| 8 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 842 365 $ Poids 46 % |
| 9 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 715 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −65 221 $ · Ajust. âge −46 035 $ | 759 725 $ Poids 44 % |
| 10 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 180 $ Poids 44 % |
| 11 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 866 617 $ Poids 43 % |
| 12 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 932 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +49 512 $ · Ajust. âge +51 765 $ | 766 709 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.