70 42E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 93,8 m² · constr. 2004 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 336 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672425252000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
71070672425252000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 47 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 130 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 559 545 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 646 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 569 068 $ Poids 82 % |
| 3 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 443 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 540 418 $ Poids 82 % |
| 4 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 778 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 833 $ Poids 74 % |
| 5 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 795 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 741 667 $ Poids 74 % |
| 6 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 252 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 629 944 $ Poids 71 % |
| 7 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 762 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 517 500 $ Poids 70 % |
| 8 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 897 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 420 $ Poids 64 % |
| 9 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 895 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −23 953 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 670 316 $ Poids 62 % |
| 10 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 860 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 612 $ Poids 61 % |
| 11 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 897 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +22 639 $ | 278 409 $ Poids 60 % |
| 12 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 955 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 662 557 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.