81 43E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 102,9 m² · constr. 1974 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 309 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672425395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
71070672425395800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 26 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 137 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 572 525 $ Poids 98 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 428 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 487 328 $ Poids 91 % |
| 3 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 743 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 488 794 $ Poids 76 % |
| 4 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 634 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 825 $ Poids 72 % |
| 5 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 867 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 626 501 $ Poids 71 % |
| 6 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 794 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 587 855 $ Poids 70 % |
| 7 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 763 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 542 639 $ Poids 66 % |
| 8 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 217 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +600 $ | 125 068 $ Poids 65 % |
| 9 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 785 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +34 212 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 697 623 $ Poids 65 % |
| 10 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 257 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 573 225 $ Poids 62 % |
| 11 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 156 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 491 823 $ Poids 61 % |
| 12 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 537 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge −43 415 $ | 425 504 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.