81 43E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
745 200 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 206,3 m² · constr. 2009 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 483 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672425523600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
502 800 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
71070672425523600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 83 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 479 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 860 264 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 583 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge −20 192 $ | 318 573 $ Poids 86 % |
| 3 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 85 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 797 555 $ Poids 81 % |
| 4 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 629 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 785 222 $ Poids 80 % |
| 5 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 626 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 781 345 $ Poids 79 % |
| 6 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 418 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −39 310 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 718 145 $ Poids 72 % |
| 7 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 49 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +26 386 $ · Ajust. âge −26 192 $ | 408 990 $ Poids 71 % |
| 8 | 53, chemin de la Pointe-aux-Renards, Pincourt 2025-08-26 · 570 m · Vendu 975 000 $ (4 616 $/m²) 211,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 995 451 $ Poids 66 % |
| 9 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 469 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 782 728 $ Poids 59 % |
| 10 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 587 m · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −59 901 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 951 712 $ Poids 57 % |
| 11 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 615 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 831 892 $ Poids 53 % |
| 12 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 719 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +91 161 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 974 697 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.