516 3E BOULEVARD · Pincourt
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 154,8 m² · constr. 2006 · terrain 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 433 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672425560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
459 500 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
71070672425560900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 78 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 529 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 752 023 $ Poids 75 % |
| 2 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 747 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −36 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 912 $ Poids 65 % |
| 3 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 393 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 940 009 $ Poids 61 % |
| 4 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 55 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −26 904 $ · Ajust. âge −31 804 $ | 350 088 $ Poids 58 % |
| 5 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 644 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 640 814 $ Poids 56 % |
| 6 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 774 436 $ Poids 42 % |
| 7 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie −30 762 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 702 880 $ Poids 39 % |
| 8 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +43 323 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 919 227 $ Poids 38 % |
| 9 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 370 686 $ Poids 38 % |
| 10 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 859 328 $ Poids 36 % |
| 11 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 684 020 $ Poids 36 % |
| 12 | 1057, du Suroit, Pincourt 2024-10-18 · 529 m · Vendu 287 500 $ (1 785 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 337 006 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.