86 43E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 99,8 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 268 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672425679800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
71070672425679800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 20 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 146 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 960 $ Poids 98 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 429 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 456 884 $ Poids 91 % |
| 3 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 638 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 965 $ Poids 77 % |
| 4 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 738 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −40 791 $ | 443 015 $ Poids 77 % |
| 5 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 845 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −59 280 $ | 567 061 $ Poids 72 % |
| 6 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 761 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 494 359 $ Poids 70 % |
| 7 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 791 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 633 375 $ Poids 69 % |
| 8 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 284 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 731 $ Poids 66 % |
| 9 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 780 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 490 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 529 510 $ Poids 65 % |
| 10 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 853 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 512 100 $ Poids 58 % |
| 11 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 130 $ Poids 58 % |
| 12 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 147 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 447 992 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.