518 3E BOULEVARD · Pincourt
Valeur estimée
739 500 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 205,2 m² · constr. 2007 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 482 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672425701800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
521 700 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
71070672425701800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 82 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 495 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 849 539 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 573 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −23 557 $ | 314 299 $ Poids 86 % |
| 3 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 110 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 795 703 $ Poids 81 % |
| 4 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 654 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 776 266 $ Poids 80 % |
| 5 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 633 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 771 460 $ Poids 77 % |
| 6 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 36 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge −29 933 $ | 404 110 $ Poids 73 % |
| 7 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 444 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −41 047 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 709 108 $ Poids 69 % |
| 8 | 53, chemin de la Pointe-aux-Renards, Pincourt 2025-08-26 · 544 m · Vendu 975 000 $ (4 616 $/m²) 211,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 983 162 $ Poids 67 % |
| 9 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 494 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 773 890 $ Poids 59 % |
| 10 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 561 m · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −62 181 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 939 682 $ Poids 57 % |
| 11 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 640 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 822 582 $ Poids 53 % |
| 12 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 741 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +88 443 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 963 609 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.