85 43E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 193 m² · constr. 1980 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 415 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672426091000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
71070672426091000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 74 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 419 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 743 952 $ Poids 91 % |
| 2 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 0 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 87 % |
| 3 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 553 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 660 069 $ Poids 86 % |
| 4 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 118 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 384 003 $ Poids 85 % |
| 5 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 640 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 294 120 $ Poids 79 % |
| 6 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 384 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 673 044 $ Poids 64 % |
| 7 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 591 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −46 577 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 674 385 $ Poids 64 % |
| 8 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 638 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +58 303 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 845 584 $ Poids 63 % |
| 9 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 530 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 716 351 $ Poids 59 % |
| 10 | 53, chemin de la Pointe-aux-Renards, Pincourt 2025-08-26 · 651 m · Vendu 975 000 $ (4 616 $/m²) 211,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −42 010 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 916 002 $ Poids 56 % |
| 11 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 667 564 $ Poids 54 % |
| 12 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 445 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +70 295 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 772 300 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.