94 43 IEME AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 106,2 m² · constr. 1959 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 326 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672426298400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
71070672426298400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 22 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 239 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 542 003 $ Poids 93 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 356 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 472 821 $ Poids 90 % |
| 3 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 689 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 550 663 $ Poids 79 % |
| 4 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 655 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge −38 392 $ | 460 665 $ Poids 78 % |
| 5 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 752 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −56 160 $ | 589 834 $ Poids 75 % |
| 6 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 262 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 117 780 $ Poids 73 % |
| 7 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 566 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 010 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 256 $ Poids 68 % |
| 8 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 463 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 430 156 $ Poids 64 % |
| 9 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 682 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 513 953 $ Poids 63 % |
| 10 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 232 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 464 006 $ Poids 63 % |
| 11 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 721 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +45 973 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 659 508 $ Poids 61 % |
| 12 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 415 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 618 932 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.