43E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
537 200 $
Terrain · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 130 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672426485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
71070672426485600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 45 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44e Avenue, Pincourt 2025-12-17 · 60 m · Vendu 296 000 $ Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 267 $ Poids 62 % |
| 2 | 759, chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-16 · 703 m · Vendu 1 430 000 $ Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 448 032 $ Poids 55 % |
| 3 | 60-60A, place Terrasse-Boucher, Pincourt 2024-07-31 · 755 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 739 $ Poids 18 % |
| 4 | 962, rue de la Vallée, Pincourt 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 403 000 $ Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 064 $ Poids 10 % |
| 5 | 948, rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 10 % |
| 6 | 942, rue de la Vallée, Pincourt 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 9 % |
| 7 | 458, avenue Forest, Pincourt 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 608 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 000 $ Poids 8 % |
| 8 | 535, avenue Forest, Pincourt 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 583 $ Poids 3 % |
| 9 | 122, Duhamel, Pincourt 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 496 790 $ Ajust. marché +81 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 551 $ Poids 1 % |
| 10 | 122, Duhamel, Pincourt 2024-06-11 · 2.6 km · Vendu 668 562 $ Ajust. marché +124 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 755 $ Poids 1 % |
| 11 | 122, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-05-28 · 2.6 km · Vendu 506 954 $ Ajust. marché +94 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 126 $ Poids 1 % |
| 12 | 122, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-05-02 · 2.6 km · Vendu 727 463 $ Ajust. marché +135 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 597 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.