90 43E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
735 600 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 158,4 m² · constr. 2016 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 479 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672426564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
71070672426564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 82 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 399 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 795 456 $ Poids 81 % |
| 2 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 617 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 885 656 $ Poids 75 % |
| 3 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 115 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −23 178 $ · Ajust. âge −13 096 $ | 372 521 $ Poids 66 % |
| 4 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 465 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 997 953 $ Poids 59 % |
| 5 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 622 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 647 018 $ Poids 57 % |
| 6 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 812 058 $ Poids 49 % |
| 7 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 954 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie −23 524 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 744 318 $ Poids 47 % |
| 8 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 374 $ Poids 43 % |
| 9 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 910 822 $ Poids 41 % |
| 10 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +53 516 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 968 921 $ Poids 41 % |
| 11 | 1057, du Suroit, Pincourt 2024-10-18 · 399 m · Vendu 287 500 $ (1 785 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 354 593 $ Poids 39 % |
| 12 | 1316, rue des Cyprès, Pincourt 2024-10-17 · 378 m · Vendu 755 000 $ (4 559 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 921 105 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.