1331 Rue CYPRES · Pincourt
Valeur estimée
778 300 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 226,9 m² · constr. 2008 · terrain 748,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 900 $
Rôle antérieur 564 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672429986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
525 800 $
Rôle antérieur
564 300 $
ID provincial
71070672429986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 86 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 302 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 585 $ Poids 93 % |
| 2 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 316 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 747 017 $ Poids 93 % |
| 3 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 58 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 607 $ Poids 78 % |
| 4 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 893 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 934 825 $ Poids 70 % |
| 5 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 571 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +53 532 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 818 358 $ Poids 65 % |
| 6 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 921 m · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 989 534 $ Poids 62 % |
| 7 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 856 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 420 479 $ Poids 60 % |
| 8 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 827 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 900 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 842 525 $ Poids 59 % |
| 9 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 370 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +57 085 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 832 244 $ Poids 57 % |
| 10 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 333 916 $ Poids 54 % |
| 11 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 262 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −80 383 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 926 412 $ Poids 51 % |
| 12 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −39 610 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 930 239 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.