1011 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 100,1 m² · constr. 1976 · terrain 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 322 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672432271300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
71070672432271300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 44 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 263 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 570 531 $ Poids 96 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 743 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 485 406 $ Poids 77 % |
| 3 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 930 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 512 173 $ Poids 63 % |
| 4 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 507 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 570 431 $ Poids 61 % |
| 5 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 486 921 $ Poids 60 % |
| 6 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 305 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 490 484 $ Poids 55 % |
| 7 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 694 294 $ Poids 55 % |
| 8 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 540 160 $ Poids 54 % |
| 9 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 432 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 124 816 $ Poids 53 % |
| 10 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 624 142 $ Poids 51 % |
| 11 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 643 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 586 157 $ Poids 48 % |
| 12 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 845 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −18 078 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 424 188 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.