1025 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 143,4 m² · constr. 2011 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 371 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672432661500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
71070672432661500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 77 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 492 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −34 049 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 928 852 $ Poids 53 % |
| 2 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 808 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −39 004 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 744 652 $ Poids 51 % |
| 3 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 863 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +58 333 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 800 465 $ Poids 48 % |
| 4 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 409 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +79 990 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 917 368 $ Poids 47 % |
| 5 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 848 m · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +60 759 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 767 930 $ Poids 45 % |
| 6 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 458 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 471 $ Poids 43 % |
| 7 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 869 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −26 883 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 621 169 $ Poids 40 % |
| 8 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 335 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 335 $ Poids 35 % |
| 9 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −64 233 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 827 673 $ Poids 35 % |
| 10 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 703 $ Poids 32 % |
| 11 | 5, Place Bastien, Pincourt 2024-07-30 · 210 m · Vendu 1 000 000 $ (6 729 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 102 083 $ Poids 32 % |
| 12 | 46, 44e Avenue, Pincourt 2024-08-29 · 150 m · Vendu 510 000 $ (3 276 $/m²) 155,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 637 140 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.