1037 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 67,7 m² · constr. 1952 · terrain 903,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 190 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672432881400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
71070672432881400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 2 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-16 · 413 m · Vendu 315 000 $ (5 303 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 369 311 $ Poids 66 % |
| 2 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 305 m · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge +4 616 $ | 246 129 $ Poids 65 % |
| 3 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 521 275 $ Poids 54 % |
| 4 | 915, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-02-11 · 397 m · Vendu 310 000 $ (5 606 $/m²) 55,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +34 756 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 367 090 $ Poids 51 % |
| 5 | 1049, chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-08 · 38 m · Vendu 230 000 $ (3 544 $/m²) 64,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 277 913 $ Poids 40 % |
| 6 | 244, Rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (5 529 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 374 340 $ Poids 31 % |
| 7 | 2894, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (8 753 $/m²) 79,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −51 206 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 721 665 $ Poids 21 % |
| 8 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −32 107 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 393 878 $ Poids 19 % |
| 9 | 577, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 361 000 $ (4 912 $/m²) 73,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 830 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 423 197 $ Poids 15 % |
| 10 | 67, Place Bois-Soleil, Pincourt 2024-06-03 · 901 m · Vendu 430 000 $ (5 563 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −26 701 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 176 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.