53 42E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
724 800 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 163 m² · constr. 2020 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 421 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672433070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
71070672433070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 80 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 227 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge −5 612 $ | 384 765 $ Poids 74 % |
| 2 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 717 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 819 792 $ Poids 69 % |
| 3 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 952 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge +58 590 $ | 913 760 $ Poids 63 % |
| 4 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 415 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 030 738 $ Poids 58 % |
| 5 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 769 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 654 945 $ Poids 52 % |
| 6 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 315 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −50 518 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 724 640 $ Poids 48 % |
| 7 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 767 247 $ Poids 36 % |
| 8 | 46, 44e Avenue, Pincourt 2024-08-29 · 230 m · Vendu 510 000 $ (3 276 $/m²) 155,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 674 340 $ Poids 35 % |
| 9 | 1316, rue des Cyprès, Pincourt 2024-10-17 · 675 m · Vendu 755 000 $ (4 559 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 946 691 $ Poids 34 % |
| 10 | 1057, du Suroit, Pincourt 2024-10-18 · 717 m · Vendu 287 500 $ (1 785 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 364 447 $ Poids 33 % |
| 11 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 822 565 $ Poids 33 % |
| 12 | 496, 3ieme Boulevard, Pincourt 2024-08-07 · 236 m · Vendu 200 000 $ (1 285 $/m²) 155,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 447 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.