60 42E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 93,9 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 316 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672433148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
71070672433148200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 30 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 100 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 755 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 554 602 $ Poids 90 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 603 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 469 967 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 801 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 494 454 $ Poids 74 % |
| 4 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 388 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 551 844 $ Poids 68 % |
| 5 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 937 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 523 601 $ Poids 66 % |
| 6 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 946 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 672 199 $ Poids 66 % |
| 7 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 923 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 472 148 $ Poids 62 % |
| 8 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 522 051 $ Poids 57 % |
| 9 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 605 103 $ Poids 54 % |
| 10 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 540 773 $ Poids 54 % |
| 11 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +3 396 $ | 259 295 $ Poids 53 % |
| 12 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 612 450 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.