56 Avenue 42 · Pincourt
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 202,3 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 419 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672433315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
71070672433315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 74 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 463 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 301 806 $ Poids 91 % |
| 2 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 652 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 763 609 $ Poids 82 % |
| 3 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 281 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 706 319 $ Poids 80 % |
| 4 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 183 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 393 626 $ Poids 75 % |
| 5 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 802 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 655 608 $ Poids 74 % |
| 6 | 53, chemin de la Pointe-aux-Renards, Pincourt 2025-08-26 · 403 m · Vendu 975 000 $ (4 616 $/m²) 211,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 937 468 $ Poids 70 % |
| 7 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 755 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −29 787 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 691 174 $ Poids 69 % |
| 8 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 611 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −45 625 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 620 580 $ Poids 60 % |
| 9 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 411 m · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −68 192 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 899 546 $ Poids 56 % |
| 10 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 665 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 689 430 $ Poids 55 % |
| 11 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 812 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 733 774 $ Poids 48 % |
| 12 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 913 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +81 279 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 868 560 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.