54 42E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 89,2 m² · constr. 1994 · terrain 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 335 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672433473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
71070672433473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
610 525 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 37 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 146 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 830 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 547 727 $ Poids 73 % |
| 2 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 860 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 171 $ Poids 68 % |
| 3 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 444 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 588 154 $ Poids 65 % |
| 4 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 715 299 $ Poids 60 % |
| 5 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 663 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −30 380 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 503 713 $ Poids 60 % |
| 6 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 996 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 047 $ Poids 60 % |
| 7 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 511 $ Poids 58 % |
| 8 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +22 639 $ | 272 444 $ Poids 54 % |
| 9 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 217 m · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 297 851 $ Poids 51 % |
| 10 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 584 $ Poids 49 % |
| 11 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 984 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge +45 591 $ | 504 139 $ Poids 49 % |
| 12 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 649 084 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.